家を売却時、分かったこと
『大手ハウスメーカーの性能やデザインの評価』
売却中、感じることがたくさんありました。
積水ハウスの家、よい評価がありました。
そこで感じた、家選びのポイント
標準仕様とオプション
工務店でもいいと思います。
何を大事にするか
ある程度全てのグレードを落としたくない時は、大手
譲れるところがあるのなら、工務店もあり。
新築を建てるよりも、大手のハウスメーカーの中古物件
我が家の売却話
お客さんは、分譲開始予定の土地を検討
※県内ではとても有名な工務店での新築物件を検討
注文住宅
それと、我が家の中古(築6年目の積水ハウスの鉄骨)
比較して、選んだのが後者
中古物件を選んだ理由は、性能と大手の仕入れ価格
工務店で家を建てる時
積水ハウスで建てる材料を使って値段を検討
- 同じ耐震度や機密性
- 設備(キッチンの種類やメーカーなど）
- 床材
- 外壁
例えば
今我が家はパナソニックのキッチンラクシーナ
これを、工務店で採用時の本体価格
積水ハウスで採用するときと、値段が全然違ったようです。
次に、床材
朝日ウッドテックの無垢の挽板を使っていますが、これも同じ
同じものを工務店で使おうと思った時に、到底同じ価格にはならなかったそうです。
外壁の性能も比較
メンテナンスが必要な外壁を積水ハウスと比較
10年以内のメンテナンス費用がかなり必要
大量仕入れをする大手の価格と、工務店の価格は全く違います。
それが、キッチン・お風呂・エコキュートとなっていくとどんどん差額がでてきます。
工務店では使えないと言われた設備もあったそうです。
1から作るのを同じ仕様にしたときに、断然安かったそうです。
積水ハウスが・・・。
考え方次第では、ラッキーな中古も!
大手の中古物件では、時々1年で売却
3年目で売却の物件などもあります。
我が家は6年目ですが、煙草も吸わず
傷も少ないほうです。
出張も多く、外出時間も多いために6年目だが居住時間は実家帰省などもあり
3年目くらいの使用度。
こんな中古物件を探して、間取りや立地が良ければ
それもお得な気がします。
大手標準グレードのレベルも加味して、ハウスメーカーは比較すべきです。
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標準グレードを比較してハウスメーカーを選べ!
いいものを使っていれば、金額が高くなるのは当然
大手がペアガラスを使っている
トリプルガラスを使っている
比べて、断熱性もない
防犯性もない
普通のガラス窓なら、それが安いのは当然
1つの窓で高いものは数十万になります。
それが、数になると普通のガラスが標準仕様のハウスメーカーが建築費が安いのは当然。
それを、オプションにしていくらになるか
その積み重ねだと思います。
IHのアイランドキッチンのPanasonicのラクシーナが標準の積水ハウス
一方TOTOのグレードの低いキッチンが標準仕様の工務店
仕入れ価格が高い工務店で、ラクシーナに変更をしたときの価格
これが増えていくと、建築費はどんどん高騰
これが、工務店と大手の価格の差額の理由です。
どんどん新しい性能が標準グレードになっていく洗面器なども同じ
標準が、歯ブラシ除菌などのつく洗面台と比べ
オプションで工務店でその機能をつけると、価格はさらに高騰します。
床材も断熱材も同じです。
断熱材をオプションでよくする工務店やハウスメーカーもあります。
そのオプションをするのか
これだけでこの性能と謳っている大手にするのか
その差なだけです。
工務店でもできるところでは、天井高をあげることも可能です。
これもオプション
その高さが、積水ハウスの標準仕様の高さになることもあります。
家づくりに何を重視したいのかを考えると
意外と大手の方がいいものが入ってお手頃なことがあるんです。
素人でもわかる、モデルルームより立派な建物
私の県ではかなり有名な工務店
その工務店の展示場と比較して、素人でも『全然違う』
『ちゃんと作られている』
そう何度もあちこちを見て話される売却時のお客さん
一般のひとが見てもよくできているようです。
不動産もあまり詳しく見ない、大手のハウスメーカーの家
売りやすいそうです。
積水ハウスの物件
調査をしなくても、性能の良さは評価をされているそう。
それは、不動産にもお客さんにも同じとのことでした。
お願いした不動産は、プロのカメラマンを入れて建物の写真をネット掲載をする会社
ですが、そのプロの写真前に内覧が3日続きました。
そして、その翌日には購入希望
不動産の人も、見なくても6年目でほとんど問題はない物件と
来られる前から言われていました。
それだけ安定度もあります。
積水ハウス、外壁の魅力
外壁を見て回られて
『カッコいいですね』と話されるお客さんもいました。
ダインコンクリートの重厚感
やっぱり人気です。
積水ハウスの外壁の記事は、こちら
サイディングに比べると、厚みが男性の憧れでもあるようですね!
外壁は、魅力の積水ハウス
メンテナンスも、他のハウスメーカーに比べてお金がかからないところもポイントですね。
6年目
黒ずみも全くありません。
工務店や安いハウスメーカーの理由には、標準仕様もある
- 工務店の標準グレードと大手のハウスメーカーの設備などの標準グレードが違う
- 工務店の建築費はだた安いのではなく、使用している設備などのグレードが大手より低いことが多い
- 大手のハウスメーカーは、大量受注で仕入れ価格が安い
- 工務店の設備をオプションでグレードをあげる場合、本体価格は大手のハウスメーカーより高くなる
- 大手のハウスメーカーの中古がこれから建設しようと思う新築よりも、いいものがあることもある
標準仕様で納得できれば、安く戸建てを購入した方がよいはず。
家づくりに何をこだわりたいのかを考えて、
ただ安いだけではない工務店と大手ハウスメーカーを比較してみましょう。
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