家づくり

家づくりの何を大事にするか?ハウスメーカー選びポイントは標準仕様

家を売却時、分かったこと

『大手ハウスメーカーの性能やデザインの評価

 

売却中、感じることがたくさんありました。

 

積水ハウスの家、よい評価がありました。

そこで感じた、家選びのポイント

 

標準仕様とオプション

 

工務店でもいいと思います。

何を大事にするか

 

ある程度全てのグレードを落としたくない時は、大手

譲れるところがあるのなら、工務店もあり。

 

紹介制度

 

 

新築を建てるよりも、大手のハウスメーカーの中古物件

我が家の売却話

 

お客さんは、分譲開始予定の土地を検討

※県内ではとても有名な工務店での新築物件を検討
注文住宅

 

それと、我が家の中古(築6年目の積水ハウスの鉄骨)

 

比較して、選んだのが後者

 

 

中古物件を選んだ理由は、性能と大手の仕入れ価格

 

工務店で家を建てる時

積水ハウスで建てる材料を使って値段を検討

 

  • 同じ耐震度や機密性
  • 設備(キッチンの種類やメーカーなど)
  • 床材
  • 外壁

 

例えば

今我が家はパナソニックのキッチンラクシーナ

 

これを、工務店で採用時の本体価格

積水ハウスで採用するときと、値段が全然違ったようです。

 

次に、床材

朝日ウッドテックの無垢の挽板を使っていますが、これも同じ

同じものを工務店で使おうと思った時に、到底同じ価格にはならなかったそうです。

 

外壁の性能も比較

メンテナンスが必要な外壁を積水ハウスと比較

10年以内のメンテナンス費用がかなり必要

 

大量仕入れをする大手の価格と、工務店の価格は全く違います。

それが、キッチン・お風呂・エコキュートとなっていくとどんどん差額がでてきます。

 

工務店では使えないと言われた設備もあったそうです。

 

1から作るのを同じ仕様にしたときに、断然安かったそうです。

積水ハウスが・・・。

 

 

考え方次第では、ラッキーな中古も!

大手の中古物件では、時々1年で売却

3年目で売却の物件などもあります。

 

我が家は6年目ですが、煙草も吸わず

傷も少ないほうです。

 

出張も多く、外出時間も多いために6年目だが居住時間は実家帰省などもあり

3年目くらいの使用度。

 

こんな中古物件を探して、間取りや立地が良ければ

それもお得な気がします。

 

大手標準グレードのレベルも加味して、ハウスメーカーは比較すべきです。

 

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標準グレードを比較してハウスメーカーを選べ!

いいものを使っていれば、金額が高くなるのは当然

 

大手がペアガラスを使っている

トリプルガラスを使っている

 

比べて、断熱性もない

防犯性もない

 

普通のガラス窓なら、それが安いのは当然

1つの窓で高いものは数十万になります。

それが、数になると普通のガラスが標準仕様のハウスメーカーが建築費が安いのは当然。

 

それを、オプションにしていくらになるか

その積み重ねだと思います。

 

IHのアイランドキッチンのPanasonicのラクシーナが標準の積水ハウス

一方TOTOのグレードの低いキッチンが標準仕様の工務店

 

仕入れ価格が高い工務店で、ラクシーナに変更をしたときの価格

これが増えていくと、建築費はどんどん高騰

 

これが、工務店と大手の価格の差額の理由です。

 

どんどん新しい性能が標準グレードになっていく洗面器なども同じ

標準が、歯ブラシ除菌などのつく洗面台と比べ

オプションで工務店でその機能をつけると、価格はさらに高騰します。

 

床材も断熱材も同じです。

断熱材をオプションでよくする工務店やハウスメーカーもあります。

そのオプションをするのか

これだけでこの性能と謳っている大手にするのか

その差なだけです。

 

工務店でもできるところでは、天井高をあげることも可能です。

これもオプション

 

その高さが、積水ハウスの標準仕様の高さになることもあります。

 

家づくりに何を重視したいのかを考えると

意外と大手の方がいいものが入ってお手頃なことがあるんです。

 

HOUSE-PLAN

 

素人でもわかる、モデルルームより立派な建物

私の県ではかなり有名な工務店

 

その工務店の展示場と比較して、素人でも『全然違う』

『ちゃんと作られている』

そう何度もあちこちを見て話される売却時のお客さん

 

一般のひとが見てもよくできているようです。

 

不動産もあまり詳しく見ない、大手のハウスメーカーの家

売りやすいそうです。

積水ハウスの物件

 

調査をしなくても、性能の良さは評価をされているそう。

それは、不動産にもお客さんにも同じとのことでした。

 

お願いした不動産は、プロのカメラマンを入れて建物の写真をネット掲載をする会社

ですが、そのプロの写真前に内覧が3日続きました。

 

そして、その翌日には購入希望

不動産の人も、見なくても6年目でほとんど問題はない物件と

来られる前から言われていました。

 

それだけ安定度もあります。

 

 

積水ハウス、外壁の魅力

外壁を見て回られて

『カッコいいですね』と話されるお客さんもいました。

 

ダインコンクリートの重厚感

やっぱり人気です。

 

積水ハウスの外壁の記事は、こちら

 

サイディングに比べると、厚みが男性の憧れでもあるようですね!

外壁は、魅力の積水ハウス

 

メンテナンスも、他のハウスメーカーに比べてお金がかからないところもポイントですね。

6年目

黒ずみも全くありません。

 

sekisui-house-base

 

工務店や安いハウスメーカーの理由には、標準仕様もある

  • 工務店の標準グレードと大手のハウスメーカーの設備などの標準グレードが違う
  • 工務店の建築費はだた安いのではなく、使用している設備などのグレードが大手より低いことが多い
  • 大手のハウスメーカーは、大量受注で仕入れ価格が安い
  • 工務店の設備をオプションでグレードをあげる場合、本体価格は大手のハウスメーカーより高くなる
  • 大手のハウスメーカーの中古がこれから建設しようと思う新築よりも、いいものがあることもある

標準仕様で納得できれば、安く戸建てを購入した方がよいはず。

 

家づくりに何をこだわりたいのかを考えて、

ただ安いだけではない工務店と大手ハウスメーカーを比較してみましょう。

 

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