家を売却時、分かったこと
『大手ハウスメーカーの性能やデザインの評価』
売却中、感じることがたくさんありました。
積水ハウスの家、よい評価がありました。
そこで感じた、家選びのポイント
標準仕様とオプション
工務店でもいいと思います。
何を大事にするか
ある程度全てのグレードを落としたくない時は、大手
譲れるところがあるのなら、工務店もあり。
新築を建てるよりも、大手のハウスメーカーの中古物件
我が家の売却話
お客さんは、分譲開始予定の土地を検討
※県内ではとても有名な工務店での新築物件を検討
注文住宅
それと、我が家の中古(築6年目の積水ハウスの鉄骨)
比較して、選んだのが後者
中古物件を選んだ理由は、性能と大手の仕入れ価格
工務店で家を建てる時
積水ハウスで建てる材料を使って値段を検討
- 同じ耐震度や機密性
- 設備(キッチンの種類やメーカーなど）
- 床材
- 外壁
例えば
今我が家はパナソニックのキッチンラクシーナ
これを、工務店で採用時の本体価格
積水ハウスで採用するときと、値段が全然違ったようです。
次に、床材
朝日ウッドテックの無垢の挽板を使っていますが、これも同じ
同じものを工務店で使おうと思った時に、到底同じ価格にはならなかったそうです。
外壁の性能も比較
メンテナンスが必要な外壁を積水ハウスと比較
10年以内のメンテナンス費用がかなり必要
大量仕入れをする大手の価格と、工務店の価格は全く違います。
それが、キッチン・お風呂・エコキュートとなっていくとどんどん差額がでてきます。
工務店では使えないと言われた設備もあったそうです。
1から作るのを同じ仕様にしたときに、断然安かったそうです。
積水ハウスが・・・。
考え方次第では、ラッキーな中古も!
大手の中古物件では、時々1年で売却
3年目で売却の物件などもあります。
我が家は6年目ですが、煙草も吸わず
傷も少ないほうです。
出張も多く、外出時間も多いために6年目だが居住時間は実家帰省などもあり
3年目くらいの使用度。
こんな中古物件を探して、間取りや立地が良ければ
それもお得な気がします。
大手標準グレードのレベルも加味して、ハウスメーカーは比較すべきです。
土地選び
2024/4/24
【注文住宅の土地選び】形状や条件を理解した種類やポイントを解説
家づくりにおいて、大事になるのが 土地選び 家に入ってしまえば、建物も大事ですが 家を建てるための土地もとても重要です。 どんな理想があるから、こんな土地を見つけたい・・・ 家づくりで、土地選びも注文住宅を理想のものにするための重要な鍵となります。 しっかり土地選びの基本を理解してから、家づくりを進めましょう。 目次1 土地の形状と条件1.1 整形地1.2 傾斜地1.3 狭小地1.4 変形地1.5 旗竿地1.6 北道路2 ...
ReadMore
土地選び
2024/7/2
効率よく土地探しをするには?2軒目を検討した私が体験談を紹介！
家を建てるとき 建て替えや実家の土地に家を立てたりする人以外はほとんど必要な 土地探し 2軒目を検討したとき、私が探した方法を紹介します。 良かった探し方と、これは大変だった・・・という探し方のどちらもいい経験。 効率よく土地探しができればいいですね! 目次1 家づくりで、土地探しは大事!1.1 1軒目の体験談1.2 2軒目の土地探しは、苦戦2 2軒目、土地探しの方法2.1 はじめは、土地情報サイトを自分で確 ...
ReadMore
土地選び
2024/4/19
土地ってどうやって探したらいいの?ハウスメーカーに気軽に相談してみよう
実家の隣に、おばと弟がそれぞれもうすぐ家を建てはじめます。 私もそこなら、土地があるので建築費だけでいいのに・・・と考えながらこの記事を書きます。 ちなみに、親戚が建設会社をしているのでそこで建築。 なので、私も小さい時は基礎の中を走り回ったり・・・ 柱を削る場所で、のこクズまみれになって過ごしていました。 その時は、自分が家づくりを考えることになるとは思ってもいませんでした・・・。 その家づくりで、土地って ...
ReadMore
土地選び
2024/1/6
注文住宅の家づくりを解説|土地条件が1番で進めた我が家の契約前話
家づくり、大変です。 でもやっておいて欲しいこと いくつかあります。 後悔しないための家づくり。 家の引き渡しまで。 もっと言えば 家を建てる契約をするまでが大切です。 理想を固めて、理想を兼ねてくれるハウスメーカーと契約をしたうえで、家づくりをしましょう。 前々回お話した、営業担当の存在も大きいです。 今回は、我が家の現状を紹介。 土地の場所優先で、検討した家づくり。 その過程について、知って ...
ReadMore
土地選び
2023/9/13
土地探し物件数No.1!住宅展示場で教えてもらった便利なアプリ
家探しをするのに便利な 土地探しサイト SUUMO(スーモ)やアットホームなどは有名です。 が、もっと便利なサイトを住宅展示場で教えてもらいました。 名前は『ランディ』 何が便利かと言うと、見やすさや物件の取り扱い数の豊富さ。 具体的な場所から検索でき、地図で探せる土地探しもできます。 土地を探している人は、是非ダウンロードしてみましょう。 こちらもCHECK 目次1 『ランディ』のダウンロード2 『ランディ ...
ReadMore
標準グレードを比較してハウスメーカーを選べ!
いいものを使っていれば、金額が高くなるのは当然
大手がペアガラスを使っている
トリプルガラスを使っている
比べて、断熱性もない
防犯性もない
普通のガラス窓なら、それが安いのは当然
1つの窓で高いものは数十万になります。
それが、数になると普通のガラスが標準仕様のハウスメーカーが建築費が安いのは当然。
それを、オプションにしていくらになるか
その積み重ねだと思います。
IHのアイランドキッチンのPanasonicのラクシーナが標準の積水ハウス
一方TOTOのグレードの低いキッチンが標準仕様の工務店
仕入れ価格が高い工務店で、ラクシーナに変更をしたときの価格
これが増えていくと、建築費はどんどん高騰
これが、工務店と大手の価格の差額の理由です。
どんどん新しい性能が標準グレードになっていく洗面器なども同じ
標準が、歯ブラシ除菌などのつく洗面台と比べ
オプションで工務店でその機能をつけると、価格はさらに高騰します。
床材も断熱材も同じです。
断熱材をオプションでよくする工務店やハウスメーカーもあります。
そのオプションをするのか
これだけでこの性能と謳っている大手にするのか
その差なだけです。
工務店でもできるところでは、天井高をあげることも可能です。
これもオプション
その高さが、積水ハウスの標準仕様の高さになることもあります。
家づくりに何を重視したいのかを考えると
意外と大手の方がいいものが入ってお手頃なことがあるんです。
素人でもわかる、モデルルームより立派な建物
私の県ではかなり有名な工務店
その工務店の展示場と比較して、素人でも『全然違う』
『ちゃんと作られている』
そう何度もあちこちを見て話される売却時のお客さん
一般のひとが見てもよくできているようです。
不動産もあまり詳しく見ない、大手のハウスメーカーの家
売りやすいそうです。
積水ハウスの物件
調査をしなくても、性能の良さは評価をされているそう。
それは、不動産にもお客さんにも同じとのことでした。
お願いした不動産は、プロのカメラマンを入れて建物の写真をネット掲載をする会社
ですが、そのプロの写真前に内覧が3日続きました。
そして、その翌日には購入希望
不動産の人も、見なくても6年目でほとんど問題はない物件と
来られる前から言われていました。
それだけ安定度もあります。
積水ハウス、外壁の魅力
外壁を見て回られて
『カッコいいですね』と話されるお客さんもいました。
ダインコンクリートの重厚感
やっぱり人気です。
積水ハウスの外壁の記事は、こちら
サイディングに比べると、厚みが男性の憧れでもあるようですね!
外壁は、魅力の積水ハウス
メンテナンスも、他のハウスメーカーに比べてお金がかからないところもポイントですね。
6年目
黒ずみも全くありません。
工務店や安いハウスメーカーの理由には、標準仕様もある
- 工務店の標準グレードと大手のハウスメーカーの設備などの標準グレードが違う
- 工務店の建築費はだた安いのではなく、使用している設備などのグレードが大手より低いことが多い
- 大手のハウスメーカーは、大量受注で仕入れ価格が安い
- 工務店の設備をオプションでグレードをあげる場合、本体価格は大手のハウスメーカーより高くなる
- 大手のハウスメーカーの中古がこれから建設しようと思う新築よりも、いいものがあることもある
標準仕様で納得できれば、安く戸建てを購入した方がよいはず。
家づくりに何をこだわりたいのかを考えて、
ただ安いだけではない工務店と大手ハウスメーカーを比較してみましょう。
家づくりについては、こちらもチェック
家づくり
2024/7/2
家の考え方！最初からおしゃれに作るか、オシャレにできる家を作るか
先日実家の隣に、おばが建てている家が棟上げでした。 そこで感じたことを、記事にします。 家づくりは、オプションオプション！！金銭感覚が麻痺しそうなくらいの値上がり様。 エコカラットを！石貼りを！ 吊り下げ天井を！ 言いはじめれば、キリがありません。 キリのないオプション地獄から脱するべき、おしゃれな家づくりを一緒に考えましょう。 目次1 どんな家がオシャレなのか？2 おしゃれな家にするための、ポイント2.1 お金をかけない、土台作り2. ...
ReadMore
家づくり
2024/6/18
家屋調査で固定資産税決定！新築軽減申告、日程調整と当日の流れは？
6月に入って、ピンポーン！ モニターを見ると、市役所職員らしい...首からカードをかけた男性。 玄関に出ると、家屋調査についてのお願いをもった人。 新築住宅の固定資産税を決めるための調査の依頼でした。 日程調整後、後日家屋調査を受けました。その調査内容と当日の流れについて紹介します。 目次1 新築住宅の、家屋調査とは？1.1 調査時に必要な書類1.2 調査は、市の職員が対応2 家屋調査の当日の流れ2.1 当日の流れの説明と、資料の確認2 ...
ReadMore
家づくり
2024/6/18
床材はウォールナット？オーク？雰囲気以外の暮らしで感じる選び方
先日、床材を見る機会があり懐かしく感じました。 というのも・・・ 我が家は1軒目、とんど迷いませんでした。 今は無き、熊本の住宅展示場で一目惚れした床材。 朝日ウッドテックのウォールナット一択の1軒目。 それから、6年目。 今の家は、ほぼほぼオークの明るいカラーの床材の家になりました。 暮らす中で、感じる選び方を紹介します。 2軒目、床材選びのときの記事 目次1 見た目も大事な床材1.1 明るい印象、1番多く ...
ReadMore
家づくり
2024/5/23
家づくりにおいて何を大事にしたいのか?譲れないものやこだわりは?
こんな方におすすめ どのハウスメーカーがいいのか? 何から始めればいいのか? インスタグラムや、LINE公式アカウントの方によくある2パターンの質問です。 大事なのは“どんな家が建てたいか”だと思います。 芯が曖昧では、思う家づくりはできません。 1番大事にしたいもの、こだわりや譲れないものを考えることから家づくりを始めましょう。 目次1 誰かの、ここがいいから取り入れたいはダメ1.1 あの人のココは、あの人 ...
ReadMore
家づくり
2024/5/7
時短家事を目指した家づくりで洗濯を楽に済ませたい!
家事時短を考えた間取り 家づくりにおいて大事なことです。 洗濯だけではありませんが、家事を1つずつ楽に進めることは家での暮らしを豊かにします。 そこで、洗濯に関して家事動線や周囲環境を考えながら より良い家づくりを行いましょう。 ポイントは、流行りではなく 自分の生活に合った環境作り 家づくりに、家事の中でも洗濯を楽にする方法を紹介します。 目次1 自分の暮らしの中の「洗濯」を考える1.1 理解するためのポイント1.2 よ ...
ReadMore
