家を売却時、分かったこと
『大手ハウスメーカーの性能やデザインの評価』
売却中、感じることがたくさんありました。
積水ハウスの家、よい評価がありました。
そこで感じた、家選びのポイント
標準仕様とオプション
工務店でもいいと思います。
何を大事にするか
ある程度全てのグレードを落としたくない時は、大手
譲れるところがあるのなら、工務店もあり。
新築を建てるよりも、大手のハウスメーカーの中古物件
我が家の売却話
お客さんは、分譲開始予定の土地を検討
※県内ではとても有名な工務店での新築物件を検討
注文住宅
それと、我が家の中古(築6年目の積水ハウスの鉄骨)
比較して、選んだのが後者
中古物件を選んだ理由は、性能と大手の仕入れ価格
工務店で家を建てる時
積水ハウスで建てる材料を使って値段を検討
- 同じ耐震度や機密性
- 設備(キッチンの種類やメーカーなど）
- 床材
- 外壁
例えば
今我が家はパナソニックのキッチンラクシーナ
これを、工務店で採用時の本体価格
積水ハウスで採用するときと、値段が全然違ったようです。
次に、床材
朝日ウッドテックの無垢の挽板を使っていますが、これも同じ
同じものを工務店で使おうと思った時に、到底同じ価格にはならなかったそうです。
外壁の性能も比較
メンテナンスが必要な外壁を積水ハウスと比較
10年以内のメンテナンス費用がかなり必要
大量仕入れをする大手の価格と、工務店の価格は全く違います。
それが、キッチン・お風呂・エコキュートとなっていくとどんどん差額がでてきます。
工務店では使えないと言われた設備もあったそうです。
1から作るのを同じ仕様にしたときに、断然安かったそうです。
積水ハウスが・・・。
考え方次第では、ラッキーな中古も!
大手の中古物件では、時々1年で売却
3年目で売却の物件などもあります。
我が家は6年目ですが、煙草も吸わず
傷も少ないほうです。
出張も多く、外出時間も多いために6年目だが居住時間は実家帰省などもあり
3年目くらいの使用度。
こんな中古物件を探して、間取りや立地が良ければ
それもお得な気がします。
大手標準グレードのレベルも加味して、ハウスメーカーは比較すべきです。
土地選び
2024/4/24
【注文住宅の土地選び】形状や条件を理解した種類やポイントを解説
家づくりにおいて、大事になるのが 土地選び 家に入ってしまえば、建物も大事ですが 家を建てるための土地もとても重要です。 どんな理想があるから、こんな土地を見つけたい・・・ 家づくりで、土地選びも注文住宅を理想のものにするための重要な鍵となります。 しっかり土地選びの基本を理解してから、家づくりを進めましょう。 目次1 土地の形状と条件1.1 整形地1.2 傾斜地1.3 狭小地1.4 変形地1.5 旗竿地1.6 北道路2 ...
ReadMore
土地選び
2024/5/14
効率よく土地探しをするには?2軒目を検討した私が体験談を紹介！
家を建てるとき 建て替えや実家の土地に家を立てたりする人以外はほとんど必要な 土地探し 2軒目を検討したとき、私が探した方法を紹介します。 良かった探し方と、これは大変だった・・・という探し方のどちらもいい経験。 効率よく土地探しができればいいですね! 目次1 家づくりで、土地探しは大事!1.1 1軒目の体験談1.2 2軒目の土地探しは、苦戦2 2軒目、土地探しの方法2.1 はじめは、土地情報サイトを自分で確 ...
ReadMore
土地選び
2024/4/19
土地ってどうやって探したらいいの?ハウスメーカーに気軽に相談してみよう
実家の隣に、おばと弟がそれぞれもうすぐ家を建てはじめます。 私もそこなら、土地があるので建築費だけでいいのに・・・と考えながらこの記事を書きます。 ちなみに、親戚が建設会社をしているのでそこで建築。 なので、私も小さい時は基礎の中を走り回ったり・・・ 柱を削る場所で、のこクズまみれになって過ごしていました。 その時は、自分が家づくりを考えることになるとは思ってもいませんでした・・・。 その家づくりで、土地って ...
ReadMore
土地選び
2024/1/6
注文住宅の家づくりを解説|土地条件が1番で進めた我が家の契約前話
家づくり、大変です。 でもやっておいて欲しいこと いくつかあります。 後悔しないための家づくり。 家の引き渡しまで。 もっと言えば 家を建てる契約をするまでが大切です。 理想を固めて、理想を兼ねてくれるハウスメーカーと契約をしたうえで、家づくりをしましょう。 前々回お話した、営業担当の存在も大きいです。 今回は、我が家の現状を紹介。 土地の場所優先で、検討した家づくり。 その過程について、知って ...
ReadMore
土地選び
2023/9/13
土地探し物件数No.1!住宅展示場で教えてもらった便利なアプリ
家探しをするのに便利な 土地探しサイト SUUMO(スーモ)やアットホームなどは有名です。 が、もっと便利なサイトを住宅展示場で教えてもらいました。 名前は『ランディ』 何が便利かと言うと、見やすさや物件の取り扱い数の豊富さ。 具体的な場所から検索でき、地図で探せる土地探しもできます。 土地を探している人は、是非ダウンロードしてみましょう。 こちらもCHECK 目次1 『ランディ』のダウンロード2 『ランディ ...
ReadMore
標準グレードを比較してハウスメーカーを選べ!
いいものを使っていれば、金額が高くなるのは当然
大手がペアガラスを使っている
トリプルガラスを使っている
比べて、断熱性もない
防犯性もない
普通のガラス窓なら、それが安いのは当然
1つの窓で高いものは数十万になります。
それが、数になると普通のガラスが標準仕様のハウスメーカーが建築費が安いのは当然。
それを、オプションにしていくらになるか
その積み重ねだと思います。
IHのアイランドキッチンのPanasonicのラクシーナが標準の積水ハウス
一方TOTOのグレードの低いキッチンが標準仕様の工務店
仕入れ価格が高い工務店で、ラクシーナに変更をしたときの価格
これが増えていくと、建築費はどんどん高騰
これが、工務店と大手の価格の差額の理由です。
どんどん新しい性能が標準グレードになっていく洗面器なども同じ
標準が、歯ブラシ除菌などのつく洗面台と比べ
オプションで工務店でその機能をつけると、価格はさらに高騰します。
床材も断熱材も同じです。
断熱材をオプションでよくする工務店やハウスメーカーもあります。
そのオプションをするのか
これだけでこの性能と謳っている大手にするのか
その差なだけです。
工務店でもできるところでは、天井高をあげることも可能です。
これもオプション
その高さが、積水ハウスの標準仕様の高さになることもあります。
家づくりに何を重視したいのかを考えると
意外と大手の方がいいものが入ってお手頃なことがあるんです。
素人でもわかる、モデルルームより立派な建物
私の県ではかなり有名な工務店
その工務店の展示場と比較して、素人でも『全然違う』
『ちゃんと作られている』
そう何度もあちこちを見て話される売却時のお客さん
一般のひとが見てもよくできているようです。
不動産もあまり詳しく見ない、大手のハウスメーカーの家
売りやすいそうです。
積水ハウスの物件
調査をしなくても、性能の良さは評価をされているそう。
それは、不動産にもお客さんにも同じとのことでした。
お願いした不動産は、プロのカメラマンを入れて建物の写真をネット掲載をする会社
ですが、そのプロの写真前に内覧が3日続きました。
そして、その翌日には購入希望
不動産の人も、見なくても6年目でほとんど問題はない物件と
来られる前から言われていました。
それだけ安定度もあります。
積水ハウス、外壁の魅力
外壁を見て回られて
『カッコいいですね』と話されるお客さんもいました。
ダインコンクリートの重厚感
やっぱり人気です。
積水ハウスの外壁の記事は、こちら
サイディングに比べると、厚みが男性の憧れでもあるようですね!
外壁は、魅力の積水ハウス
メンテナンスも、他のハウスメーカーに比べてお金がかからないところもポイントですね。
6年目
黒ずみも全くありません。
工務店や安いハウスメーカーの理由には、標準仕様もある
- 工務店の標準グレードと大手のハウスメーカーの設備などの標準グレードが違う
- 工務店の建築費はだた安いのではなく、使用している設備などのグレードが大手より低いことが多い
- 大手のハウスメーカーは、大量受注で仕入れ価格が安い
- 工務店の設備をオプションでグレードをあげる場合、本体価格は大手のハウスメーカーより高くなる
- 大手のハウスメーカーの中古がこれから建設しようと思う新築よりも、いいものがあることもある
標準仕様で納得できれば、安く戸建てを購入した方がよいはず。
家づくりに何をこだわりたいのかを考えて、
ただ安いだけではない工務店と大手ハウスメーカーを比較してみましょう。
家づくりについては、こちらもチェック
家づくり
2024/5/9
家づくりにおいて何を大事にしたいのか?譲れないものやこだわりは?
こんな方におすすめ どのハウスメーカーがいいのか? 何から始めればいいのか? インスタグラムや、LINE公式アカウントの方によくある2パターンの質問です。 大事なのは“どんな家が建てたいか”だと思います。 芯が曖昧では、思う家づくりはできません。 1番大事にしたいもの、こだわりや譲れないものを考えることから家づくりを始めましょう。 目次1 誰かの、ここがいいから取り入れたいはダメ1.1 あの人のココは、あの人 ...
ReadMore
家づくり
2024/5/7
時短家事を目指した家づくりで洗濯を楽に済ませたい!
家事時短を考えた間取り 家づくりにおいて大事なことです。 洗濯だけではありませんが、家事を1つずつ楽に進めることは家での暮らしを豊かにします。 そこで、洗濯に関して家事動線や周囲環境を考えながら より良い家づくりを行いましょう。 ポイントは、流行りではなく 自分の生活に合った環境作り 家づくりに、家事の中でも洗濯を楽にする方法を紹介します。 目次1 自分の暮らしの中の「洗濯」を考える1.1 理解するためのポイント1.2 よ ...
ReadMore
家づくり
2024/5/9
海外移住の友達の家に行って感じるマイホーム作りと考え方
先日10日くらい、マレーシアの友人宅にお邪魔をしてきました。 経由で、シンガポールも楽しみながら親子旅を満喫。 英語を1歳からしっかり学んでいる子どもの、いい時間になりました。 好きに現地の怖そうな警備員にジョークを言って「君はユーモアな子だ」と有意義な時間を過ごし、ホテルのロビーでは私の代わりにいろんなオーダーを通してカフェでもレストランでも注文を難なくこなしていました。 そんな暮らしを過ごしたマレーシアの友人宅で感じた、家づくりに対する思いを紹介します。 &n ...
ReadMore
家づくり
2024/1/22
パナソニックキッチンラクシーナにフロントオープンの食器洗い乾燥機が登場
この記事には、広告が含まれています。 福岡マリンメッセで2024.1.20開催、アイラブホームフェアに行ってきました。 そこで知った、パナソニックキッチンに フロントオープンタイプの食洗機。 2024年2月21 日受注が開始だそうです。 ミーレのようなフロントオープンが、ついにラクシーナでも！ 会場には、ミーレもありました。 もう少し早く知りたかった・・・。 我が家には間に合わなかったので、ぜひ今後の家づくりを検討中の方の参考になりますように。 目次 ...
ReadMore
家づくり
2024/4/11
部屋として認められない部屋が!固定資産税非対象の部屋も欲しい!
固定資産税のことを考える訳ではないですが・・・ お金のかからないのに 部屋のような空間が欲しい。 税金非対象の空間 なんだかお得な気がしませんか? アイ工務店、どの住宅展示場を見ても それが得意なハウスメーカー 積水ハウスには苦手な分野 ほどんどの方が「要るの?」って言いながら、アイ工務店で作られる間取り。 目次1 ロフトは、部屋ではない間取りの空間1.1 全館空調のある三井ホーム1.2 アイ工務店の自由設計2 固定資産税の対象にならな ...
ReadMore
